Vous êtes novice sur le marché immobilier. Vous souhaitez simplement faire fructifier votre argent et en tirer le maximum de bénéfices possibles. Vous avez déjà entendu parler de la loi Pinel, mais vous n’y connaissez strictement rien. Pas de panique, la loi Pinel est populaire car c’est un dispositif de défiscalisation fortement avantageux pour les investisseurs immobiliers. Avec cet article, découvrez toutes les informations qu’il faut retenir à ce sujet.
La loi Pinel : qu’est ce que c’est ?
Cliquez ici pour en savoir plus sur la loi Pinel . La loi Pinel est un dispositif qui succède à la loi Duflot. Elle a été mise en vigueur depuis le 1er septembre 2014. L’État a jugé que le dispositif Duflot ne convenait plus aux besoins du marché immobilier. La loi Pinel est ainsi une version améliorée de la loi Duflot.
Depuis le 1er septembre 2014, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’un taux de réduction fiscale important en contrepartie d’un investissement immobilier locatif dans certaines zones de France. Pour votre investissement, vous pouvez alors gagner jusqu’à 21% de réduction fiscale.
Le succès de la loi Pinel a été immédiat. Beaucoup d’investisseurs se sont rués sur le dispositif afin d’acquérir des revenus fonciers, se construire un patrimoine durable, préparer leur retraite, mais surtout pour bénéficier de ces avantages fiscaux. En effet, tout le monde connaît l’imposition pour chaque foyer fiscal. Beaucoup souhaitent même la diminuer par tous les moyens possibles. Et la loi Pinel se présente comme la solution idéale.
C’est d’ailleurs cette popularité et cette efficacité qui ont poussé l’État à prolonger le dispositif Pinel jusqu’en 2021. Depuis le 1er janvier 2018, vous pouvez de nouveau investir dans l’immobilier locatif avec la loi Pinel. Ce serait une occasion en or puisque personne ne sait si un second prolongement sera envisagé. D’ailleurs, c’est actuellement que certaines régions de France sont considérées comme « tendues » en termes d’offres immobilières.
Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel 2019
Depuis le début, la loi Pinel est soumise à plusieurs conditions. Le prolongement débuté le 1er janvier 2018 n’a rien changé, sauf peut-être sur les zones éligibles. Ainsi, les conditions aux avantages proposés par le dispositif Pinel sont :
Investisseur domicilié en France
Acquisition de bien immobilier, logements neufs ou anciens, dans une zone bien précise (A, Abis ou B1). Tous les biens sont éligibles : neufs, en VEFA ou en rénovation. En revanche, ils doivent respecter la réglementation thermique en vigueur.
Engagement de mise en location du bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Bien immobilier mis en location nue, c’est-à-dire non-meublé, et utilisé en tant que résidence principale.
Respect des plafonnements par zone géographique du logement.
Respect du plafonnement imposé pour les ressources des locataires.
Mise en location dans un délai de 12 mois après la livraison du bien immobilier.
Contrairement au dispositif Duflot, la loi Pinel permet une location du bien immobilier à des membres de la famille, ascendant ou descendant, mais qui ne font pas partie du foyer fiscal de l’investisseur.
Ce sont les principales conditions pour accéder aux avantages fiscaux proposés par la loi Pinel. Mais justement, lesquels sont-ils ?
Investissement Pinel : quels avantages ?
Comme dit précédemment, les avantages fiscaux sont les principaux intérêts d’un investissement immobilier avec le dispositif Pinel. Ils sont relatifs à la durée de votre investissement. Si vous choisissez 6 ans d’investissement locatif, le taux de réduction fiscale sera de 12%. Si c’est 9 ans, le taux sera de 18%. Et enfin, si c’est un investissement de 12 ans, vous bénéficierez d’une réduction fiscale de 21%.
Ce sont actuellement les meilleurs taux de défiscalisation immobilière en France. En effet, comparé à d’autres dispositifs de défiscalisation comme la loi Duflot, la loi Censi-Bouvard…, ce dispositif Pinel apporte d’importants avantages fiscaux. L’investissement Pinel propose également plus de souplesse par rapport à la loi Duflot. En effet, avec ce dispositif, vous n’aviez pas le choix, vous deviez vous engager pour 9 années d’investissement locatif. Avec ces taux de défiscalisation et cette souplesse dans la durée d’engagement, la loi Pinel ne fait que conforter sa popularité. Elle est avantageuse sous de nombreux angles.
Mais le côté fiscal n’est pas le seul atout de ce dispositif de défiscalisation. En effet, il y a aussi la possibilité de se créer un patrimoine immobilier durable. L’investissement dans la pierre est connu de tous. Il n’y a pas de meilleurs investissements que l’immobilier. Votre bien immobilier pourra encore être revendu après votre engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans avec la loi Pinel. Il sera peut-être encore plus valorisé à cette date.
En même temps, investir dans l’immobilier vous permet aussi d’apprécier une source financière intarissable pendant cette longue période. Vous percevrez les loyers de votre bâtiment tous les mois. Vous disposez d’une comptabilité transparente et facilement analysable vu que vous connaissez déjà les plafonnements des loyers dans la région où vous investissez. En commençant à épargner dès maintenant, vous ne pourrez qu’améliorer votre retraite. Et c’est un atout fort considérable !
Comment voir si c’est rentable pour vous ?
La question de la rentabilité vous titille certainement si vous débutez avec la loi Pinel. Vous vous demandez certainement si la défiscalisation Pinel est celle qu’il vous faut. Pour en avoir le cœur net, n’hésitez pas à réaliser votre propre analyse.
Pour ce faire, vous pouvez simuler votre défiscalisation Pinel via des outils gratuits en ligne. Ils vous donnent des informations approximatives, mais qui peuvent largement vous orienter dans votre projet d’investissement immobilier.
Sinon, vous pouvez aussi chercher un expert-fiscaliste, un gestionnaire de patrimoine expérimenté pour vous aider à analyser la rentabilité de votre projet. Cette analyse sera plus personnalisée et détaillée et vous fournira tous les critères qu’il faut prendre en compte avant de débuter votre investissement.
C’est même recommandé de passer par ces deux procédés pour mieux évaluer la situation. Souvenez-vous que malgré la popularité de la loi Pinel, c’est un engagement de longue durée que vous vous apprêtez à faire. Autant être motivé et parfaitement préparé pour ne pas risquer de perdre votre argent inutilement. Cependant, vous verrez bien assez tôt que c’est juste une précaution, la loi Pinel vous sera bénéfique !